Beneficios fiscales en Andalucía por la compra y transmisión de vivienda

La compra o transmisión de una vivienda implica el pago de distintos impuestos, especialmente el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). Sin embargo, en Andalucía existen importantes beneficios fiscales que pueden reducir considerablemente el coste de la operación para determinados colectivos.

Conocer estas ventajas puede suponer un ahorro importante tanto en la compra de vivienda habitual como en determinadas operaciones inmobiliarias.

Tipo reducido del 3,5% en el ITP

La Junta de Andalucía contempla un tipo reducido del 3,5% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales para determinados colectivos cuando adquieren su vivienda habitual. 

Puede aplicarse en casos como:

• Menores de 35 años.
• Personas con discapacidad.
• Familias numerosas.
• Víctimas de terrorismo o violencia doméstica.
• Viviendas ubicadas en municipios con problemas de despoblación.

En la mayoría de los casos:

• La vivienda debe destinarse a residencia habitual.
• Existen límites de valor del inmueble (generalmente 150.000 € o 250.000 €, según el colectivo). 

Tipo reducido general del 6%

Andalucía también contempla un tipo reducido general del 6% para la adquisición de vivienda habitual cuando el valor del inmueble no supera los 150.000 euros. 

Este porcentaje supone una rebaja respecto a los tipos generales aplicables en otras operaciones inmobiliarias.

Beneficios fiscales en AJD

Además del ITP, existen reducciones importantes en Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Algunos ejemplos:

• 0,3% para menores de 35 años.
• 0,1% para personas con discapacidad o familias numerosas.
• 0,3% para víctimas de terrorismo o violencia doméstica.
• 1% para mayores de 35 años en determinados supuestos. 

Estas reducciones se aplican sobre escrituras notariales vinculadas a la adquisición de vivienda habitual.

Viviendas protegidas y exenciones

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) pueden beneficiarse de determinadas exenciones en AJD, especialmente en:

• Primera transmisión de la vivienda.
• Constitución de préstamos hipotecarios vinculados a la adquisición.
• Actos relacionados con la promoción de viviendas protegidas. 

Importancia de revisar cada operación

Cada transmisión inmobiliaria tiene particularidades:

• Edad del comprador.
• Situación familiar.
• Valor del inmueble.
• Ubicación de la vivienda.
• Tipo de operación (compra, donación, herencia, vivienda habitual, etc.).

Por eso, una correcta planificación fiscal puede evitar pagar más impuestos de los necesarios.

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En Exacto Gestión analizamos cada operación inmobiliaria para aplicar correctamente todos los beneficios fiscales disponibles en Andalucía.

Te ayudamos a:

• Revisar impuestos en la compra de vivienda.
• Aplicar reducciones y bonificaciones.
• Estudiar operaciones de donación o transmisión.
• Evitar errores y liquidaciones complementarias.

Antes de comprar, vender o transmitir una vivienda, consúltanos. Una buena planificación puede suponer un ahorro importante.