La donación de vivienda se ha convertido en una herramienta de planificación patrimonial cada vez más utilizada en España. Según datos del Consejo General del Notariado, en 2025 se realizaron más de 225.000 donaciones de padres a hijos, lo que supone un incremento del 13% respecto al año anterior.
Pero, ¿cómo funciona realmente una donación? ¿Qué impuestos implica? ¿Cuándo conviene hacerla?
La donación de una vivienda consiste en transmitir un inmueble a otra persona de forma gratuita y en vida.
En esta operación intervienen dos figuras:
A diferencia de la herencia, la donación se realiza en vida y puede formar parte de una estrategia de planificación familiar.
El caso más frecuente es la donación de padres a hijos, que permite:
También es habitual donar la nuda propiedad, manteniendo el donante el usufructo vitalicio (seguir viviendo en la vivienda).
Para que la donación sea válida, deben cumplirse varios requisitos:
Además, si existen cargas (hipoteca, deudas), estas pueden transmitirse al donatario.
El proceso habitual es:
Una de las claves más importantes.
Lo paga el donatario (quien recibe).
Varía según la comunidad autónoma y la relación familiar.
El donante puede tener que declarar una ganancia patrimonial, como si vendiera el inmueble.
Excepción importante:
Si el donante es mayor de 65 años y dona su vivienda habitual, puede estar exento.
La paga el donatario, siempre que exista incremento de valor del terreno.
Depende de varios factores:
Por eso, es fundamental hacer un estudio previo antes de tomar la decisión.
Entre las principales ventajas:
Las donaciones afectan directamente a la herencia futura:
Una donación mal planificada puede generar más impuestos de los necesarios o problemas futuros.
En Exacto Gestión te ayudamos a:
Antes de donar una vivienda, consúltanos. La diferencia entre hacerlo bien o mal puede ser muy importante.
